Beschreibung

Wir verkaufen eine Wohnung im 1. Obergeschoss in einer modernen Stadtvilla bestehend aus insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Anwesen befindet sich in der Nähe des Zentrums von Rovinj.

Die Wohnung besteht aus einem Flur, geräumigem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich und Zugang zu einer überdachten Terrasse von 16,29 m2, zwei geräumigen Schlafzimmern jeweils mit eigenem Bad, zusätzlichem WC, Speisekammer (Innenfläche 102,54 m2 + überdachte Terrasse 16,29 m2). Die Wohnung verfügt über eine Garage von 13 m2 und einen Abstellraum von 6,40 m2.

Die Fertigstellung ist für Ende 2023 geplant. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.

Unterstützende Struktur:
- die Fundamente sind Stahlbetonstreifen
- Die Fundamentplatte besteht aus Stahlbeton
-Die Kellerwände sind aus Stahlbeton
-Zwischenkonstruktionen aus Stahlbeton
-Dachkonstruktion ist Stahlbeton
- tragende Wände sind Thermoblöcke aus Hohlziegeln mit einer Dicke von 25-30 cm
- Trennwände sind Hohlziegelblöcke mit einer Dicke von 10-20 cm
- tragende Säulen und Balken aus Stahlbeton
-Die Wände des Aufzugs bestehen aus 25 cm dickem Stahlbeton

Außenverkleidung:
- erdverlegte Kellerwände mit Teerfolien abgedichtet, wärmegedämmt mit XPS-Platten 5 cm
-Außenwände des Gebäudes wärmegedämmt mit EPS-Platten 10 cm (größerer Teil) und 15 cm (kleinerer Teil)
- Ein Teil des Erdgeschosses ist mit dekorativem Stein ausgekleidet
- Regenblech wurde verbaut - verzinktes lackiertes Blech
- Das Dach hat eine Wärmedämmung aus 15 cm XPS-Platten und eine Abdichtung
-das Dach des Gebäudes ist ein mediterraner Ziegel

Innenfutter:
-Wände sind mit Maschinenputz verputzt
- Badezimmerwände sind mit Keramikfliesen bedeckt

Etagen:
- Unter dem Keller befindet sich geglätteter Beton
-Bodenböden sind Keramikfliesen und Parkett
-Terrassenböden sind Keramikfliesen
-Die Treppe ist mit Stein ausgekleidet

Türen und Fenster:
-Außenöffnungen sind Schüco Aluminiumbeschläge
-Die Innentüren in den Apartments sind aus Holz
- Eingangstüren für Wohnungen sind nicht brennbar T-30 (feuerfest und einbruchhemmend)
- Velux-Dachfenster sind im Dachgeschoss eingebaut

Heizungsanlage und Warmwasserbereitung:
-Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Trinkwasserreiniger
- Fußbodenheizung ist installiert
-Wohnungen werden zusätzlich mit Indoor-Fan-Coil-Einheiten beheizt und gekühlt
-Die Warmwasserbereitung erfolgt in Kesseln im Maschinenraum, die Kessel sind auch an Wärmepumpen angeschlossen
-Mitsubishi Wärmepumpen

Andere:
- Brandschutz wird durch internes und externes Hydrantennetz und natürliche Belüftung des Treppenhauses gewährleistet

Aufzug:
Kone-Aufzug

Für alle weiteren Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.